¿Cuánto vale hoy mi licencia turística en Catalunya?
Una pregunta sencilla, con una respuesta que depende de cómo se haga el cálculo.
Más abajo encontrarás una herramienta gratuita para estimar el valor añadido de tu licencia turística en Marzo de 2026 usando tus propios números.
Qué estamos valorando (aclaración importante)
Esta página no valora el piso.
Valora exclusivamente el sobreprecio asociado a la licencia turística.
Es decir:
- •cuánto vale el "extra" que aporta la licencia
- •por encima del valor normal del inmueble sin licencia
¿Por qué esta pregunta es relevante ahora?
El Decreto ley 3/2023 estableció entre otras cosas que las licencias actuales dejarán de tener validez en Noviembre de 2028.
Desde entonces, muchos propietarios se hacen la misma pregunta:
Si la licencia tiene fecha de caducidad, ¿qué valor tiene hoy?
¿Quién está detrás de esta herramienta?
Kaufmann & Winkel es la única agencia especializada exclusivamente en la venta de pisos con licencia turística en Barcelona.
En los últimos meses hemos cerrado decenas de operaciones en este nicho, ya bajo el horizonte 2028 y hemos podido constatar que:
a pesar del decreto existe todavía un mercado real de compradores. Por otro lado, su forma de estimar el valor de la licencia no es perfecta, lo que aún genera buenas oportunidades de venta.
La idea clave
Hoy, el mismo activo se valora de varias formas distintas.
No porque alguien se equivoque, sino porque no todo el mundo hace sus cálculos y estimaciones de la misma forma.
Nuestra herramienta te ayudará a calcular el valor de tu licencia de dos formas:
- 1)La forma habitual de cálculo de muchos compradores, lo que nos da un valor de mercado
- 2)La forma correcta de hacerlo, la que nos da el valor real de esta licencia
Valor de Mercado · El cálculo que hacen muchos compradores
Muchos compradores se hacen una pregunta muy directa:
"Si compro ahora, ¿cuánto dinero neto puedo ganar con la licencia hasta que desaparezca?"
Ese cálculo suele basarse en:
- •los ingresos turísticos
- •menos los gastos
- •multiplicado por el tiempo que queda hasta 2028
Es un razonamiento común.
Y explica por qué todavía existe demanda.
Valor Real · El cálculo completo
Otra forma de verlo es preguntarse:
"¿Qué valor extra me aporta la licencia frente a alquilar el piso sin licencia, desde hoy hasta Noviembre de 2028?"
O dicho de otra forma, ¿Cuál es el valor real que aporta la licencia turística?
Este enfoque tiene en cuenta todas las variables:
- •el nivel de ingresos
- •la estacionalidad de los ingresos
- •la diferencia real frente al alquiler normal (ese es el verdadero valor de la licencia)
- •los gastos, la gestión, los impuestos y su distribución en el tiempo
- •que el dinero futuro vale menos que el dinero hoy
- •el coste de oportunidad
Es el cálculo completo y teniendo en cuenta todas las variables.
Mientras coexistan formas distintas de ver el valor de las licencias:
- •habrá compradores
- •habrá precios distintos
- •y habrá una ventana de oportunidad para vendedores
Esa ventana no es permanente.
Y entenderla a tiempo es una decisión patrimonial, no emocional.
¿Quieres saber cuando vale tú licencia turística HOY? Veámoslo
¿Cuánto vale mi licencia turística?
Introduce tres datos:
La herramienta aplica internamente ambos métodos y muestra el resultado de forma clara.
